姚安| 紫金| 神池| 博白| 勃利| 濉溪| 普兰| 孟村| 宜君| 彭山| 富裕| 饶平| 西平| 永宁| 安新| 永泰| 两当| 鲁山| 乌兰察布| 微山| 仙桃| 寻甸| 吉安市| 宁晋| 鸡泽| 桑植| 东兰| 金秀| 元阳| 肃南| 准格尔旗| 陵县| 林周| 宝安| 郑州| 纳溪| 武宁| 通化市| 铜鼓| 潼关| 临泉| 通辽| 大悟| 大姚| 赣榆| 甘谷| 峨边| 慈利| 辉县| 青田| 杞县| 勃利| 汾西| 神池| 新宾| 峨眉山| 承德市| 开平| 广丰| 巴青| 邵东| 岢岚| 九寨沟| 墨江| 固始| 黄陂| 扎兰屯| 长治县| 镇沅| 望谟| 万年| 平原| 翁源| 玛多| 连州| 武山| 永胜| 博白| 浮梁| 东兰| 重庆| 安达| 海城| 辉县| 浙江| 前郭尔罗斯| 蓟县| 盐边| 都安| 蕉岭| 洛扎| 长泰| 西山| 秦安| 尚志| 黎川| 带岭| 隆回| 江安| 谢通门| 永川| 安阳| 绥宁| 南汇| 津南| 莱阳| 剑阁| 承德县| 沈阳| 千阳| 丹阳| 绥德| 宝鸡| 六盘水| 鹿泉| 吴江| 永清| 阿鲁科尔沁旗| 岳池| 陵水| 周口| 山亭| 呼伦贝尔| 白沙| 沭阳| 龙山| 宾阳| 横县| 柞水| 茌平| 灵石| 临沂| 梁山| 迭部| 钟祥| 崇阳| 思茅| 奉节| 全椒| 铁岭县| 隆德| 乳源| 孝昌| 成武| 相城| 临澧| 德安| 宁河| 阿克塞| 宜州| 东胜| 喀什| 墨玉| 台山| 新宾| 长寿| 肇东| 柳州| 耿马| 芜湖县| 元阳| 龙川| 峨边| 美溪| 莎车| 乾安| 庐江| 怀来| 崇信| 大方| 祥云| 建宁| 特克斯| 盐城| 金堂| 茄子河| 措美| 龙井| 理塘| 麻栗坡| 保康| 百色| 元谋| 荣成| 乐至| 宜州| 卢氏| 天峻| 赣县| 龙州| 融水| 衢江| 宁武| 南乐| 武夷山| 东明| 云县| 龙井| 永定| 科尔沁左翼中旗| 克山| 三都| 托克逊| 凤庆| 互助| 台南县| 北仑| 汶川| 临川| 汾西| 台江| 竹山| 高县| 平谷| 彰化| 察哈尔右翼中旗| 平昌| 疏勒| 荣县| 曲松| 红星| 阳曲| 宁陵| 北戴河| 永吉| 云集镇| 仁布| 布拖| 阳原| 赞皇| 子洲| 昂仁| 江永| 汾阳| 白云矿| 镇坪| 金口河| 本溪满族自治县| 澄海| 鹿邑| 于都| 涿州| 郧县| 越西| 遂昌| 陆河| 抚松| 隆林| 杭锦旗| 张北| 久治| 平度| 韶关| 威宁| 索县| 娄底| 鹤庆| 宣恩| 乐东| 灯塔| 盐津| 土默特左旗| 绥棱| 宁城| 百度

专家解读争议判罚:哈德森杰克逊都有走步没吹

2019-04-24 07:02:37 来源: 财经新逻辑
0
分享到:
T + -



财经新逻辑NO.21

作者:邓新华

本期硬逻辑:1、房东为租客垫资,解决租客的居住问题,获得房租回报,这个回报并不高。2、房地产税降低房东回报,如果房东纷纷收回房子出售,租客只能提高租金弥补房东的损失。3、希望房地产税立法给地方足够的灵活性,不要让租客负担太重。

近日,有立法界权威专家在谈到未来房地产税出台时认为,一线城市住宅出租回报率只有现价的1%, 1000万价格的住宅,1年租金只有10万左右。如果房产税收到持有多套房的人没什么利益可图了,就能让持有的多余房子吐出来。

很美好的构想。

但是这段构想里有一个矛盾之处:如果出租房子的收益基本被征税征走了,数百、上千万的资金压在那里没有回报,大部分人都无法承受这个成本,那么,房东可能就不再出租,而是会收回房子出售。那么,原来的租客怎么办呢?

举个例子,张三本来把房子租给李四,每年租金大约1%,但现在推出1%的房地产税,张三只好把房子收回卖给王五,那么,李四住哪儿?

你也许会说,李四去租王五原来租的房子啊。但别忘了,王五原来租的房子,也被原来的房东卖掉了。

很简单的经济学道理:对出租房征收持有税,必然减少出租房源。

当房东纷纷收回房子出售,部分有钱的租客可以买下房子,但是没有钱的租客怎么办?

他们只能多付出房租,弥补房东的损失,以求得房东不要收回房子出售。

中国租房人口近2亿。如果房东纷纷收回房子出售,假设其中20%的租客可以买得起房子,那么,另外80%的租客,也就是1.6亿人就得承担更高的房租。

房东在市场中起的是什么作用?很多学者并没有看清楚。

当无数年轻人涌入一座新的城市,他们没有积蓄买房,是房东们为他们提供了住房。

房东其实是为租客垫资、解决租客居住问题的人,房租就是他们垫资的回报。

在一线城市,房东动辄垫资数百万,如专家所说,每年房租收益也就1%左右,这个回报高吗?不高。

当然,通货膨胀会带给他们回报,足以弥补当前的低租金收益,所以他们才会积极买房。

如果房租提高,年轻人多付出房租,岂不是更难存够买房的首付?

不过租客也不需要太过担心。

立法界权威专家也说了,都让中央管肯定是不切实际,房地产调控强调“一城一策”,城市地方政府对房产调控有权限。

如果地方有足够的权限因城施策,那么,当租客负担过重的时候,地方想来不会征收太高的房地产税。毕竟,谁都希望本市能够保持一定的竞争力。

财经新逻辑:用坚实的经济逻辑解释真实的世界。中国经济的美好未来建立在每一个网友的理性选择上。

本文来源:财经新逻辑 责任编辑:邓新华_NG3899
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
+ 加载更多新闻
×

那些混得好的人,饭局上都这么说话

热点新闻

态度原创

阅读下一篇

返回网易首页返回财经首页
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
x
信丰县 沣惠路 矣六乡 毛家峪 赤壁 寺巷镇 河北省秦皇岛市海港区农院里 藻江花园 那玛切乡 程庄村委会
三十六村 东石槽胡同 瓦寨镇 黄土场子 伊斯兰教 拉萨罗卡德纳斯 正阳河街道 南蛇坑 二里庄北口 小山村委会