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玉溪市委书记现场接访解民忧

2019-04-24 13:15
作者:张达
来源: 券商中国

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【40家房企融资创16个月新高 融资环境松动?土地市场要回暖?】继2月环比下跌四成回到2018年水平后,3月40家典型上市房企完成融资总额环比大涨超8成,突破了1000亿大关,不仅超过了今年1月创造的近一年新高,而且创出16个月新高。(券商中国)
百度 在能否使用菜肴包做外卖方面,国家目前尚未有相应规定。

  V型反弹破1000亿大关!40家房企融资创16个月新高,融资环境松动?土地市场要回暖?

  阳春3月,关于房地产市场“回暖”的消息频现,不仅北京、上海等一线城市的楼市出现“小阳春”,无锡等热点城市的土地市场再现抢地现象,而且典型房企的融资总额也现大规模反弹。

  继2月环比下跌四成回到2018年水平后,3月40家典型上市房企完成融资总额环比大涨超8成,突破了1000亿大关,不仅超过了今年1月创造的近一年新高,而且创出16个月新高。

  融资总额的大幅上涨,是否意味着房企融资环境宽松了?土地市场会全面回暖吗?

  接受券商中国记者采访的业内人士认为,最近房企融资环境比去年4季度略有宽松,大家拿到钱后,在土地市场也有明显表现,部分二线城市抢地现象再现,溢价率上升。不过,全年来看,房企融资环境仍然偏紧,且今年企业已进入偿债高峰期,资金压力仍较大,全国土地市场持续全面回温的可能性不大。

  40房企融资总额环比大涨85.25%

  同策研究院的最新数据显示,3月,40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元,环比大幅上涨85.25%,同比大幅上涨63%。自2017年11月融资达1246.18亿以来(其中包含恒大600亿元的股权融资),首次突破1000亿大关,创16个月新高。

  中国指数研究院的数据也显示,3月份,合肥、重庆、杭州等热点城市宅地市场明显回暖,成交楼面价及溢价率均出现不同程度回升,全国300个城市住宅用地流拍宗数占比下降至1.8%,为2018年以来单月最低水平。

  中原地产首席分析师张大伟表示,在融资压力有所缓解下,部分企业再次开始进入土地市场抢地,2018年土地市场因为持续的调控为明显降温,部分企业拿地较少,而在最近降准后市场出现复苏迹象的情况下,房企再次进入土地市场,特别是部分热点城市,土地市场最近明显开始活跃,溢价率上升迅速。从拿地企业看,以中型房企为主,包括苏州等城市出现了地方国企的积极拿地,在房地产市场竞争中,龙头房企逐渐放缓规模扩张,但中小型房企继续加大规模扩张,成为了最近拿地市场的主力

  易居研究院研究员王若辰也认为,3月热点二线城市地价反弹明显,一方面因为一季度房企发债融资较多带来资金面的好转。另一方面因为房企拿地预期从三四线城市向一二线城市的转移,同时一线城市供地量又较少,热点二线城市成为首选的拿地对象。

  “大家拿到钱之后在土地市场上有所表现,最近热点城市土地市场开始回暖。”张宏伟预计,房企融资的宽松应该会持续几个月时间,接下来土地市场回温的特点有可能会更加明显。

  不过,中国指数研究院则认为,全年来看,房企融资环境仍然偏紧,且今年企业已进入偿债高峰期,资金压力仍较大,全国土地市场持续全面回温的可能性不大,三四线城市降温态势已现,但一二线城市基于更好的基本面以及对各类资源的强吸引力,获得更多企业侧重,土地市场将保持一定热度。

(文章来源:券商中国)

(责任编辑:DF378)

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